Inzinzac-Lochrist – Proche commodités !

Description

SOUS COMPROMIS DE VENTE !

Votre agence Numéro 11 immo vous propose cette maison non mitoyenne située en plein cœur de Lochrist et à proximité immédiate de toutes les commodités: commerces, bus, écoles, cinéma, théâtre, maison médicale.

Sur une parcelle de terrain de plus de 800 m² et dans un environnement privilégié et lumineux, ce bien immobilier unique par sa conception, offre de nombreux atouts.

En rez-de-jardin et sur le même niveau, l’entrée dessert une agréable pièce de vie avec poêle à bois et cheminée, une cuisine aménagée et équipée, trois chambres dont une avec dressing et salle de bains, un bureau, une salle d’eau, une véranda avec poêle à bois et un WC indépendant.

Au rez-de-chaussée, accessible à la fois depuis la maison mais également depuis l’extérieur, vous trouverez un agréable appartement T3 disposant d’un séjour/salon avec cuisine ouverte, de deux chambres, d’un WC indépendant et d’une salle de bains avec dressing. Il est possible de percevoir un revenu locatif grâce à une éventuelle location (saisonnier ou non).

Pour une famille nombreuse ou recomposée, cette maison de 228 m² totalise six chambres, deux salles de bains, une salle d’eau, une buanderie, une chaufferie, deux belles terrasses ensoleillées, un garage à vélos et deux WC. Le chauffage s’effectue par pompe à chaleur air/eau ainsi que par deux poêles à bois, les huisseries sont en double vitrage et l’assainissement est collectif (tout à l’égout).

Le jardin est clos et il est possible d’envisager la construction d’un garage ou d’un carport. L’entrée se fait par un portail électrique. Pas de travaux à prévoir !

Prix du bien : 478 800€.
Honoraires TTC : 5% soit 22 800€.
Prix hors honoraires : 456 000€.
Honoraires à la charge de l’acquéreur.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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  DPE
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  GES
• Infos énergétiques: Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 260€ et 3 058€ / an. Classe climat D. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021(abonnements compris). Consommation énergie primaire : 194 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 118 kWh/m²/an.