Berné – Traditionnelle – 4 chambres !

Description

SOUS COMPROMIS DE VENTE !

À quelques minutes de Plouay !

Venez découvrir cette maison de construction traditionnelle soigneusement entretenue, offrant quatre chambres, un sous-sol complet ainsi qu’un grand jardin sans vis-à-vis.

Votre agence Numéro 11 IMMO vous présente en exclusivité cette charmante néo-bretonne de 186 m², édifiée en 1983 et disposant de quatre chambres, d’un sous-sol complet, le tout sur un terrain de 3 492 m².

En rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine aménagée ouverte sur une salle à manger, un salon/séjour exposé Sud-Ouest et doté d’une cheminée, une chambre, un WC indépendant et une salle d’eau. L’étage dessert un bureau ainsi que deux chambres supplémentaires dont une de plus de 25 m².

Au sous-sol, vous retrouverez un espace entièrement habilité à de l’habitation avec notamment un espace salon-séjour, une chambre, une salle d’eau et un WC développant une superficie totale de presque 52 m² habitables. Le reste du niveau est compartimenté offrant ainsi un garage, une cave et une chaufferie.

Situation privilégiée avec un accès rapide aux commodités à pieds !

Le chauffage s’effectue par le biais d’une pompe à chaleur et l’exposition Sud-Ouest offre une luminosité naturelle dans toutes les pièces de la maison. Les travaux récents d’amélioration assurent une utilisation immédiate et agréable du bien.

Assainissement collectif (tout à l’égout), huisseries double vitrage.

Prix du bien : 211 900€.
Honoraires TTC : 5,95% soit 11 900€.
Prix hors honoraires : 200 000€.
Honoraires à la charge de l’acquéreur.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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  DPE
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  GES
• Infos énergétiques: Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/08/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 480€ et 2 050€ / an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 ,2022, 2023(abonnements compris). Classe énergie C. Consommation énergie primaire : 125 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 78 kWh/m²/an.